2026年，新版《物业服务收费管理办法》正式实施。不少业主和物业公司都感到困惑：新规到底变了什么？我的物业费会不会涨？作为中山物业公司，和富物业为你梳理5个最核心的问答，帮你快速掌握要点。
问题一：物业费还能随便涨吗？
答：不能。新规明确，物业费调整必须遵循"双过半"原则——即经专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主同意。同时，调价前需公示第三方评估报告，确保调价依据透明。2026年起，任何未经法定程序的单方面涨价均为无效。
问题二：空置房能否减免物业费？
答：可以，但需满足条件。新规规定，连续空置超过6个月的房屋，业主可向物业公司申请按70%至90%的比例缴纳物业费。具体比例由各地细则确定，中山地区目前普遍执行80%标准。注意，申请时需提供水电燃气使用记录作为佐证。
问题三：公共收益归谁所有？
答：明确归全体业主所有。新规要求，电梯广告、停车位出租等公共收益，在扣除合理成本后，必须归入业主共有资金账户。物业公司每季度需公示收支明细，业主有权随时查阅。2026年起，物业公司私吞公共收益将面临最高5倍罚款。
问题四：物业服务质量不达标怎么办？
答：可以申请退费。新规首次引入"服务不达标退费机制"。业主可联合20%以上业主，委托第三方机构进行服务质量评估。若评估结果显示服务未达合同约定标准，物业公司需退还相应比例的物业费。和富物业建议业主定期记录服务问题，作为维权依据。
问题五：业主不交费会怎样？
答：风险加大。新规强化了信用约束：欠费超过6个月且经催缴仍不缴纳的，物业公司可申请将业主个人信用记录纳入征信系统。同时，物业公司不得采取停水停电等违法催缴方式。双方应优先通过协商或法律途径解决纠纷。
掌握这五个问答，无论是业主还是物业公司，都能在新规框架下实现更公平、透明的互动。和富物业将持续关注政策动态，为你提供专业解读。如需了解更多，欢迎咨询我们。